| Ascensore |
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni |
0% |
100% |
Allegato D D.M. 16/01/2017: C |
| Ascensore |
Consumi elettrici, ispezioni e collaudi |
0% |
100% |
Allegato D: C |
| Ascensore |
Installazione, manutenzione straordinaria, adeguamento a nuove norme |
100% |
0% |
Allegato D: L |
| Riscaldamento |
Combustibile, energia, acqua, lettura contatori e costi di esercizio |
0% |
100% |
Oneri di esercizio a carico del conduttore, salvo diverso patto valido |
| Riscaldamento |
Quota di esercizio/consumi compresa la quota involontaria contabilizzata |
0% |
100% |
Non esiste una percentuale legale 10/30–70/90: è costo di esercizio, salvo diversa clausola/accordo |
| Riscaldamento |
Manutenzione ordinaria, pulizia annuale, filtri e controllo ordinario |
0% |
100% |
Allegato D: C |
| Riscaldamento |
Installazione, sostituzione integrale o adeguamento dell’impianto |
100% |
0% |
Allegato D: L |
| Parti Comuni |
Pulizia scale, androni e altri servizi comuni |
0% |
100% |
Art. 9 L. 392/1978 |
| Parti Comuni |
Acqua ed energia elettrica delle parti comuni |
0% |
100% |
Art. 9 L. 392/1978 / Allegato D |
| Parti Comuni |
Manutenzione ordinaria tetto e lastrico solare |
0% |
100% |
Allegato D: C |
| Parti Comuni |
Manutenzione straordinaria tetto e lastrico solare |
100% |
0% |
Allegato D: L |
| Parti Comuni |
Rifacimento straordinario facciate, cornicioni e parti strutturali |
100% |
0% |
Spesa straordinaria/conservativa del bene |
| Parti Comuni |
Installazione o sostituzione integrale di impianti comuni, serrature e attrezzature |
100% |
0% |
Allegato D: L |
| Parti Comuni |
Manutenzione ordinaria di impianti e attrezzature comuni |
0% |
100% |
Allegato D: C |
| Acqua & Scarichi |
Consumo acqua dell’alloggio |
0% |
100% |
Art. 9 L. 392/1978 |
| Acqua & Scarichi |
Disotturazione e manutenzione ordinaria fognatura/scarichi |
0% |
100% |
Allegato D: C |
| Acqua & Scarichi |
Sostituzione straordinaria di tubazioni/fognatura |
100% |
0% |
Allegato D: L |
| Acqua & Scarichi |
Autoclave: manutenzione ordinaria, forza motrice, ricarico pressione, letture |
0% |
100% |
Allegato D: C |
| Acqua & Scarichi |
Autoclave: installazione o sostituzione integrale/componenti primari |
100% |
0% |
Allegato D: L |
| Portierato |
Servizio di portineria |
10% |
90% |
Art. 9 L. 392/1978, salvo misura inferiore a carico del conduttore convenuta dalle parti |
| Alloggio |
Piccole riparazioni e manutenzione ordinaria dovute all’uso |
0% |
100% |
Regola generale artt. 1576 e 1609 c.c.; verificare natura concreta dell’intervento |
| Alloggio |
Riparazioni necessarie non riconducibili a piccola manutenzione d’uso |
100% |
0% |
Regola generale art. 1576 c.c., salvo danno imputabile al conduttore |
| Da contratto |
Compenso dell’amministratore di condominio |
Verificare |
Verificare |
Non indicare percentuali automatiche: controllare contratto, accordo territoriale e tabella richiamata |
| Da contratto |
Polizza globale fabbricati |
Verificare |
Verificare |
La ripartizione può dipendere dal contratto/accordo applicabile; evitare automatismi |
| Da contratto |
Spese postali/convocazione assemblea |
Di norma |
— |
Riguardano normalmente il condomino proprietario; verificare il contratto per eventuali pattuizioni specifiche |